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                    協會主要任務:
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                    小貸大業

                    上海市房地產市場六月份分析報告
                    2022-07-02

                        一、二手住宅市場價格與風險監測
                       (一)上海二手住宅市場監測價格


                        2022年6月,聯城監測二手房市場價格表現平穩,全市二手住宅監測均價為59500元/㎡,環比下跌了0.22%,保持了上月的下跌勢頭。本月環比上漲樓盤占比為15%,較上月跌了9個百分點,5月份上海持續封控,二手市場仍然處于封凍狀態,大部分樓盤價格維持不變。


                        6月,從不同價格段的住宅價格變化來看,300W以下價格段的住宅跌幅為0.12%,跌幅最小,其次為300-500W價格段,跌幅為0.20%,剛需住宅的市場整體表現相對平穩。
                       (二)上海市二手住宅風險監控


                        6月,全市各區域價格環比以下跌的變化趨勢為主,其中13個區環比下跌,僅3個區環比增加,跌幅最大的是黃浦區,其次為普陀區、金山區、浦東新區,增幅最大的是松江區,整體來看,市場表現較樂觀的仍然為遠郊區,環比增長的三個區分別為:松江區、青浦區和崇明區。
                        二、上海市房地產市場供求動態
                       (一)一手住宅市場


                        6月,上海解除封控,樓市供應及成交雙雙回升,成交量超過疫情前的2、3月份,新增供應量大幅增加。成交均價方面,6月成交均價繼續提升,環比上漲5.4%。6月份城市解封后,并沒有出現特別集中爆發的跡象,市場預期和信心受到挫傷,對未來的不確定性會增加觀望氣氛。
                       (二)二手住宅市場


                        6月,上海二手房市場恢復到去年下半年的月度成交量,并未較疫情前有大幅度增長。成交量方面,6月二手住宅成交量15675套,較3月份增長了21.6%。成交均價方面,環比增加了12.27%,較3月份下降6.5%。疫情后成交量較3月有所增加,說明4、5月封控期間積壓的部分需求得到釋放,但是價格卻有所下降,市場信心仍然不足。
                       (三)新增商業市場


                        6月疫情封控解除,全市商業市場新增供應有序恢復,共推出8.33萬㎡的商業,其中浦東新區和黃浦區是本月的供應主力。成交方面環比增長了79.3%,依舊以郊區的社區配套商業成交為主,整體成交表現依舊低迷,各區商業成交不夠活躍,有待繼續恢復。全市成交均價23376元/㎡,環比增長了18.4%。
                       (四)新增辦公市場


                        6月全市辦公市場新增供應還未復蘇,僅1.4萬㎡,供應主要來自于洋涇板塊的“綠地創驛大廈”;成交共5.92萬㎡,環比下降了68.7%,其中青浦趙巷板塊的“上海漕河涇趙巷商務園”是本月的銷冠,共成交了2.1萬㎡,該項目是市西軟件信息園項目的核心區之一,未來將打造成為長三角區域綜合產業園區的引領和標桿示范。由于本月中心城區辦公成交表現低迷,因此全市成交均價環比下跌了51.3%,至27504元/㎡。


                    (上海聯城房地產評估咨詢有限公司)

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